{"id":677,"date":"2017-08-31T12:16:32","date_gmt":"2017-08-31T15:16:32","guid":{"rendered":"http:\/\/centerbombas.com.br\/manutencao-bombas-dagua\/?p=677"},"modified":"2024-11-04T18:02:17","modified_gmt":"2024-11-04T21:02:17","slug":"condominios-apostam-em-modernizacao-e-automacao-de-bombas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/centerbombas.com.br\/manutencao-bombas-dagua\/condominios-apostam-em-modernizacao-e-automacao-de-bombas\/","title":{"rendered":"Condom\u00ednios apostam em moderniza\u00e7\u00e3o e automa\u00e7\u00e3o de bombas"},"content":{"rendered":"
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Todo cuidado \u00e9 pouco quando se trata de garantir o abastecimento da \u00e1gua pot\u00e1vel nas unidades, a drenagem do excesso da \u00e1gua da chuva, al\u00e9m do bombeamento de reservas n\u00e3o pot\u00e1veis (de re\u00faso) para a rega de jardins ou lavagens de pisos externos.<\/strong><\/p>\n<\/div>\n

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O setor de bombas dos pr\u00e9dios deve receber aten\u00e7\u00e3o redobrada de s\u00edndicos, zeladores e manutencistas, especialmente quando est\u00e1 h\u00e1 muito tempo sem moderniza\u00e7\u00e3o e\/ou manuten\u00e7\u00e3o. Tamb\u00e9m as instala\u00e7\u00f5es acess\u00f3rias e indispens\u00e1veis, como os quadros el\u00e9tricos e encanamentos, precisam entrar nesse escopo de servi\u00e7os.<\/p>\n

O s\u00edndico Toninho Barbosa identificou, por exemplo, que vazamentos na garagem do subsolo do Residencial Portal S\u00e3o Pedro, na zona Leste de S\u00e3o Paulo, tinham origem nas tubula\u00e7\u00f5es ligadas \u00e0s bombas da piscina. Isso ocorreu assim que assumiu o cargo no condom\u00ednio, h\u00e1 pouco mais de um ano. \u201cHavia se formado um espelho d\u2019\u00e1gua abaixo da piscina\u201d, descreve, ressaltando que foram executados reparos na \u00e1rea, incluindo as pr\u00f3prias bombas. No in\u00edcio de sua gest\u00e3o, ele encontrou ainda uma bomba de drenagem quebrada no segundo subsolo da garagem; esta sequer constava do escopo de manuten\u00e7\u00e3o preventiva da empresa que atendia mensalmente o pr\u00e9dio. \u201cEnfrent\u00e1vamos o risco de inunda\u00e7\u00e3o do piso\u201d, afirma.<\/p>\n

\u201c\u00c9 sempre importante ao s\u00edndico observar quest\u00f5es ligadas \u00e0s bombas, lembrar que com o tempo as pe\u00e7as ficam obsoletas\u201d, pontua Cl\u00f3vis Barbosa, que disp\u00f5e, no condom\u00ednio de duas torres e 136 unidades, de duas bombas na piscina, quatro de recalque, automatizadas, e a de drenagem.<\/p>\n

REDUND\u00c2NCIA E PRECAU\u00c7\u00d5ES<\/span><\/h2>\n

A moderniza\u00e7\u00e3o dessas instala\u00e7\u00f5es nos condom\u00ednios, com sua automa\u00e7\u00e3o, \u00e9 um dos servi\u00e7os mais contratados atualmente pelos gestores. Especialistas no setor destacam que, quando a opera\u00e7\u00e3o \u00e9 manual, observando-se n\u00edveis de boias e altern\u00e2ncia entre bombas de recalque, na hora de se religar um dos equipamentos, pode haver problemas.<\/p>\n

O Condom\u00ednio Conjunto Brasil Pitoresco, de duas torres e 126 unidades, situado na regi\u00e3o do Parque do Ibirapuera, em S\u00e3o Paulo, n\u00e3o apenas possui a automa\u00e7\u00e3o do sistema, quanto resolveu investir recentemente na substitui\u00e7\u00e3o de toda as bombas e adquirir pe\u00e7as sobressalentes, para reserva. O empreendimento data de 1976 e tem 28 andares em cada um dos pr\u00e9dios.<\/p>\n

Segundo Orlando Pala\u00e7\u00e3o, assistente administrativo do Brasil Pitoresco, \u201ctodo o conjunto de bombas para o abastecimento dos reservat\u00f3rios superiores foi substitu\u00eddo. Cont\u00e1vamos com duas bombas que, pela altura dos pr\u00e9dios, de quase 100 metros, \u2018sofriam\u2019 muito. Houve a modernizado e cada torre possui duas bombas de 10 Cv cada e uma outra de reserva, j\u00e1 instalada. Ainda temos uma bomba adicional que permanece dispon\u00edvel caso haja necessidade de se remover alguma outra para manuten\u00e7\u00e3o\u201d.<\/p>\n

Pala\u00e7\u00e3o aponta que a principal vantagem no investimento reside no fato de que \u201cbombas novas s\u00e3o mais potentes e, portanto, mais eficientes, reduzindo o tempo de recalque, o que significa economia de energia, menor desgaste do equipamento e menores custos de manuten\u00e7\u00e3o. Assim, os moradores economizam e t\u00eam a certeza de que n\u00e3o ficar\u00e3o sem \u00e1gua por culpa das bombas.\u201d O condom\u00ednio optou por n\u00e3o fazer a altern\u00e2ncia das bombas; \u201celas funcionam direto e, somente se houver pane, a outra ser\u00e1 acionada automaticamente. Caso ambas tenham pane, a bomba reserva \u00e9 que ser\u00e1 acionada\u201d.<\/p>\n

O assistente administrativo aponta outro aspecto importante do sistema: \u201cH\u00e1 redund\u00e2ncia no quadro de comando\u201d. Ou seja, o quadro el\u00e9trico tem alguns de seus dispositivos replicados. De acordo com o consultor de gest\u00e3o de riscos em condom\u00ednios, Carlos Alberto dos Santos, \u201co replicador funciona como um segundo painel em outro local do pr\u00e9dio, de maneira que o respons\u00e1vel pela \u00e1rea da manuten\u00e7\u00e3o possa monitorar seu funcionamento, sem ter que se deslocar, a todo momento, para a casa de bombas\u201d. Carlos Alberto acompanhou a moderniza\u00e7\u00e3o do setor no Brasil Pitoresco. Ele tem verificado muitas inadequa\u00e7\u00f5es em condom\u00ednios, especialmente pela falta de manuten\u00e7\u00e3o preditiva. \u201cO ciclo de vida da bomba \u00e9 longo, mas esse tipo de programa\u00e7\u00e3o estabelece um prazo de funcionamento de, por exemplo, dez anos. Passado esse per\u00edodo, mesmo que a bomba esteja operando bem, \u00e9 melhor trocar.\u201d<\/p>\n

O consultor aponta tamb\u00e9m que condom\u00ednios antigos acabaram desativando um dispositivo interessante, antes comum: \u201c\u00c9 o painel sin\u00f3tico [uma extens\u00e3o do quadro el\u00e9trico], que costumava ficar junto da portaria\u201d. Demais problemas observados pelo consultor se encontram na persist\u00eancia de se manter pain\u00e9is antigos, \u201cainda com chaves-faca\u201d, de madeira; bombas afixadas no ch\u00e3o; e instala\u00e7\u00f5es el\u00e9tricas expostas. \u201cO problema disso tudo recai n\u00e3o apenas sobre a efic\u00e1cia da opera\u00e7\u00e3o desses equipamentos, quanto no risco de inc\u00eandio\u201d, alerta. Para o assistente administrativo do Brasil Pitoresco, Orlando Pala\u00e7\u00e3o, os investimentos realizados pelo condom\u00ednio puderem garantir seguran\u00e7a, efic\u00e1cia e, tamb\u00e9m, \u201cquando da limpeza semestral das caixas superiores, uma reposi\u00e7\u00e3o muito r\u00e1pida da \u00e1gua, evitando inc\u00f4modo aos moradores\u201d.<\/p>\n

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